**近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高租金回报率”吸引购房者**

近年来，香港楼市经历了不少起伏，但2024年的表现却格外引人注目。根据香港特区政府公布的数据，2024年香港楼市成交量创下了近三年新高，这一成绩无疑为市场注入了新的活力。无论是新房还是二手房市场，都呈现出了强劲的复苏势头。这一趋势的背后，既有政府政策的推动，也有市场需求的支撑，而高租金回报率更是成为了吸引购房者的重要因素之一。

回顾2024年的香港楼市，一个显著的变化就是政府全面撤销了所谓的“辣招”政策。这些措施包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，使得交易成本大幅降低。此举不仅刺激了本地购房者的需求，也吸引了大量内地买家涌入市场。他们看中的正是香港物业目前的价格处于相对低位，以及较高的租金回报率。这种政策调整无疑为楼市注入了新的动力，推动了成交量的显著增长。

从数据上看，2024年香港楼市的整体成交量同比上升了显著幅度。全年整体楼宇买卖合约登记量达到了67979宗，较2023年同期增长了17.1%。其中，一手私人住宅市场的表现尤为亮眼。成交宗数和金额分别大幅上升了57.8%和58.9%，达到了16861宗和2082.2亿港元。这主要得益于开发商推出的降价促销新盘策略，以及政府政策的利好刺激。

二手房市场同样表现出色。虽然成交总额略有下降，但成交宗数却上升了13.8%至33794宗。这表明买家对市场的信心正在恢复，他们开始积极入市寻找合适的房源。然而，由于房价持续下调，二手市场的成交总额并未能同步增长。尽管如此，高租金回报率仍然成为了吸引购房者的关键因素之一。

对于内地买家而言，香港楼市的高租金回报率无疑是一个巨大的诱惑。以深圳为例，一位在香港北角置业的购房者表示，他所购买的房产年租金回报率接近4%，这远远超过了深圳同价位的房子。这种高回报率不仅使得投资更具吸引力，也降低了购房者的投资风险。因此，不少内地买家纷纷涌入香港楼市，寻找合适的投资机会。

值得注意的是，香港楼市的租金水平也呈现出稳步上涨的趋势。2024年11月的中原城市租金指数CRI最新报123.22点，继续处于逾5年的高位，并重新站上了2019年9月的水平。预计全年涨幅将超过5%。这种租金水平的上涨，进一步提升了物业的投资价值，也使得高租金回报率成为了购房者的重要考量因素。

除了内地买家外，香港本地购房者也对楼市表现出了浓厚的兴趣。他们看中的是楼市的整体复苏势头以及未来的增值潜力。随着政府政策的放宽和市场需求的增加，他们开始积极入市寻找心仪的房源。这种市场氛围的改善，无疑为楼市的持续复苏提供了有力的支撑。

然而，尽管楼市成交量大幅上升，但楼价并未能同步增长。中原城市领先指数CCL显示，2024年香港楼价累计下跌了6.53%。这主要受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境以及政策调整等。尽管如此，高租金回报率仍然使得购房者对楼市保持了一定的信心。他们相信，随着市场环境的改善和政策的持续利好，楼价有望在未来实现反弹。

展望未来，香港楼市仍然充满机遇和挑战。一方面，政府将继续推出利好政策以刺激市场需求；另一方面，市场供需关系、经济环境以及国际形势等因素也将对楼市产生重要影响。在这种情况下，购房者需要保持谨慎和理性的态度，综合考虑多方面因素以做出明智的投资决策。

对于内地买家而言，香港楼市的高租金回报率仍然是一个值得关注的投资亮点。他们可以通过深入了解市场动态和政策走向，寻找合适的投资机会以获取稳定的收益。同时，他们也需要关注香港的经济环境和政策变化，以确保投资的安全性和可持续性。

随着香港楼市的持续复苏和政策的不断放宽，越来越多的购房者开始将目光投向这个充满机遇的市场。他们相信，在这个充满活力和潜力的市场中，他们可以找到心仪的房源并实现自己的投资目标。而高租金回报率作为吸引购房者的关键因素之一，将继续在楼市中发挥重要作用。

总之，2024年香港楼市的成交量创下了近三年新高，这一成绩不仅得益于政府政策的推动和市场需求的支撑，更离不开高租金回报率的吸引。在未来，随着市场环境的不断改善和政策的持续利好，香港楼市有望继续保持稳健的发展态势。而购房者则需要保持谨慎和理性的态度，以抓住市场机遇并实现自己的投资目标。

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